【案例】如果合同约定基础工程由承包人自己完成

发布时间:2020-06-21

如果约定基础工程由承包人自己完成,承包人与其他基础专业施工单位签订的分包合同是否有效?如果承发包双方约定基础工程由承包人自己完成,承包人不应违反施工合同约定将基础工程交由其他基础工程专业施工企业施工。

因工程分包须发包人同意,故承包人违反约定将基础工程交由其他基础专业工程施工企业施工的行为属于违法分包,所签订的分包合同无效。

基础工程是否可以分包?建筑法第29条规定,施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。由上述规定可以看出,建筑工程的主体结构工程不能分包,其他如基础工程、土石方工程、结构工程、屋面工程、装修工程、安装工程。

对照建筑企业资质等级标准,专业承包范围分为地基基础工程专业分包、土石方工程专业分包、建筑装修装饰工程专业承包等数十种。因此,基础工程是可以分包的,特别是基础工程是需要专业的公司施工,总承包企业往往没有这样的资质。

总承包人将含主体工程的部分工程转包给自己的子公司是否构成违法分包?根据《建筑法》第二十九条规定,施工总承包的,建筑工程主体结构工程的施工必须由总承包人自行完成。这是法律的强制性规定,不能违背。

除总承包人自行施工外,建筑工程主体结构的施工不能分包给其他任何单位,即使自己的子公司也不行。如总承包人违反上述法律规定,则构成违法分包。

【案情】2014年4月4日,原告将科技大楼工程发包给被告青海某某建筑工程有限责任公司(总承包特级资质)。双方签订施工合同中特别约定,科技大楼地基基础个主体结构须由青海某某建筑工程有限责任公司自行完成。合同签订后,青海某某建筑工程有限责任公司未经原告青海某某科技有限公司同意,擅自将地基基础工程施工分包给青海某某基础建设工程公司(专业承包二级资质)施工。工程施工合同履行期间,原告得知情况后,与被告青海某某建筑工程有限责任公司多次交涉未果,于是到工程所在地人民法院起诉,要求确认分包合同无效。

本律师代理意见:施工合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务,原告青海某某科技有限公司与青海某某建筑工程有限责任公司签订的工程总包合同约定基础工程和主体结构工程必须由被告自己亲自施工,青海某某建筑工程有限责任公司未按合同约定执行构成违约行为。同时,由于青海某某建筑工程有限责任公司未经发包人青海某某科技有限公司的同意将基础工程分包给青海某某基础设施工程有限责任公司施工,属于违法分包,依法应当认定分包行为无效。
       法院支持了本律师的主张,判决被告青海某某建筑工程有限责任公司与青海某某基础设施工程施工有限责任公司签订的基础工程施工合同无效。

案件法律咨询

疑难案件在线咨询,留下您的联系方式,我们会尽快回复您!