地产开发-北京建筑工程律师_专打疑难复杂冤假错案

27

2020.06

《最高法院关于办理申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题规定》

《最高法院关于办理申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题规定》为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定（以下简称征收补偿决定）案件，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等有关法律、行政法规规定，结合审判实际，制定本规定。第二条　申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料

27

2020.06

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2004年11月23日由最高人民法院审判委员会第1334次会议通过，现予公布，自2005年8月1日起施行。二○○五年六月十八日根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

22

2020.06

北京精通房地产合作开发纠纷法律的律师曹敏15801061959

17

2020.06

建设工程纠纷案件申请执行材料请按下列顺序排列：1、执行申请书；2、民事判决书、调解书副本及生效证明书；3、身份证复印件（单位则为加盖公章的营业执照复印件及负责人

建设工程纠纷案件申请执行材料请按下列顺序排列：1、执行申请书；2、民事判决书、调解书副本及生效证明书；3、身份证复印件（单位则为加盖公章的营业执照复印件及负责人身份证明）；4、授权委托书；5、法律文书送达地确认书；6、被申请执行财产举证情况。

17

2020.06

北京房地产律师曹敏//这2种情况中介可免责 1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到

北京房地产律师曹敏//这2种情况中介可免责 1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。 2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人

17

2020.06

北京房地产律师曹敏//恶意串通卖他人房产这笔交易法律不保护

恶意串通卖他人房产这笔交易法律不保护 2018年的一天，家住威海的邵某突然被告知自己名下的房子被卖掉了。他赶紧前往房管局查证，发现房子确实已不在自己名下，这是怎么回事呢？原来，2016年10月，邵某以自己的两套房产作为抵押担保，先后两次向于某借款，共计40万元。双方约定：2017年4月24日到期一次还清，逾期于某有权处理抵押房屋收回出借本金。同时，邵某还签署了其委托于某出售抵押房产的授权委托书。2017年8月，邵某向于某偿还了部分借款后，再未偿还剩余的借款及利息。2018年10月18日，于

17

2020.06

北京房地产律师曹敏//房屋预购合同能否强制履行

【案情】陈某为方便孩子上学，在多个学校周围寻购二手房。2018年12月，陈某在亲朋好友的帮助下打听到一套面积120平方的二手房。随后，陈某与房主李某约定看房，看完房后陈某表示愿意与李某就购买房子一事进行协商。后经多次商谈，房主李某愿意将该房屋出卖给陈某，但需再考虑其他问题，陈某担心该房被别人买走，随即提出与房主李某签订书面合同，保证李某将房屋卖给自己，李某同意，并签订房屋预购合同。一段时间后，李某因房价略有上升提出不愿将该房卖与陈某，双方因此发生纠纷。原告陈某将被告李某诉至法院，要求其继续履行合同义务，并

17

2020.06

原告车辙与被告苗宗虎及第三人齐鲁银行股份有限公司济南科技支行房屋买卖合同纠纷一案 ?

原告车辙与被告苗宗虎及第三人齐鲁银行股份有限公司济南科技支行房屋买卖合同纠纷一案，车辙与苗宗虎签订了《存量房屋买卖合同》，车辙向苗宗虎支付了600000元购房款，但苗宗虎未按约定将案涉房屋交付给车辙，遂车辙提起诉讼要求苗宗虎继续履行《存量房屋买卖合同》，交付房屋并协助其办理房屋权属转移登记手续。本判决分析车辙和苗宗虎签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，苗宗虎已构成违约，但因案涉房屋抵押于第三人处，如不消除案涉房屋上的抵押权，则无法办理房屋权属转移登记，且即使判决支持了原告车辙的诉讼请求，判决也是无法执行。

17

2020.06

北京建筑房地产律师曹敏//房屋差价损失是否属于可得利益损失。

【案情】2010年5月7 日，被告张某与甲房地产开发公司签订内部认购合同，约定张某购买该公司开发的房屋一套，并于同日向该公司支付70000元首付款。2012年2月 20日，原告刘某与被告张某签订预购房转让协议，约定张某以80000元的价格将涉案房屋所有权转让给刘某，今后无论该房是否修建、升值或贬值都与张某无关，张某有义务协助刘某办理更名手续。协议签订后，刘某向张某支付了80000元转让款。2013年10月25日，张某与甲公司就涉案房屋签订了正式的商品房买卖合同，渉案房屋总价款为257800 元。刘某得知

12

2020.06

装饰装修水利水电公路道路纠纷//明知买主无资格购房（北京）中介违规居间服务应担责

北京房地产律师指出，中介公司明知买房人不具有购房资格，仍承诺可办理产权转移手续，致使买卖双方签订了二手房买卖合同后未能实际履行。中介公司告上法庭要求支付剩余中介费，买房人反诉要求中介公司返还已支付的中介费用。记者今日获悉，北京市第二中级人民法院终审驳回了双方的诉讼请求。　　2009年8月，黄某与妻子登记结婚，妻子名下当时已有2套住房。2011年2月16日，《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》开始施行。同年7月5日，武某与黄某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定武某以485万元价格将其位于北京市

BUSINESS CASE

27

《最高法院关于办理申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题规定》

27

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

22

北京精通房地产合作开发纠纷法律的律师曹敏15801061959

17

建设工程纠纷案件申请执行材料请按下列顺序排列：1、执行申请书；2、民事判决书、调解书副本及生效证明书；3、身份证复印件（单位则为加盖公章的营业执照复印件及负责人

17

北京房地产律师曹敏//这2种情况中介可免责 1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到

17

北京房地产律师曹敏//恶意串通卖他人房产这笔交易法律不保护

17

北京房地产律师曹敏//房屋预购合同能否强制履行

17

原告车辙与被告苗宗虎及第三人齐鲁银行股份有限公司济南科技支行房屋买卖合同纠纷一案 ?

17

北京建筑房地产律师曹敏//房屋差价损失是否属于可得利益损失。

12

装饰装修水利水电公路道路纠纷//明知买主无资格购房（北京）中介违规居间服务应担责

案件法律咨询

27

《最高法院关于办理申请法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题规定》

27

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

22

北京精通房地产合作开发纠纷法律的律师曹敏15801061959

17

建设工程纠纷案件申请执行材料请按下列顺序排列：1、执行申请书；2、民事判决书、调解书副本及生效证明书；3、身份证复印件（单位则为加盖公章的营业执照复印件及负责人

17

北京房地产律师曹敏//这2种情况中介可免责 1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。 比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到

17

北京房地产律师曹敏//恶意串通卖他人房产 这笔交易法律不保护

17

北京房地产律师曹敏//房屋预购合同能否强制履行

17

原告车辙与被告苗宗虎及第三人齐鲁银行股份有限公司济南科技支行房屋买卖合同纠纷一案 ?

17

北京建筑房地产律师曹敏//房屋差价损失是否属于可得利益损失。

12

装饰装修水利水电公路道路纠纷//明知买主无资格购房（北京）中介违规居间服务应担责

案件法律咨询

北京房地产律师曹敏//这2种情况中介可免责 1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到

北京房地产律师曹敏//恶意串通卖他人房产这笔交易法律不保护