房地产法律法规目录

总目录

一、综合

二、房地产权属

1．不动产登记

2．测绘与面积

3．共有与私有

三、房地产开发

1．建设规划

2.征地与拆迁

(1）征地与补偿

(2）拆迁与补偿．

3．建设用地

(1）综合

(2）建设用地审查报批．

(3）土地使用权出让转让

4．工程建设

(1）综合

(2）工程招标投标

(3）工程发承包与施工·

(4）工程勘察设计··

(5）工程监理．

(6）工程竣工验收·

(7）工程质量监管．企业资质

四、房地产交易

1．房地产买卖

2．房屋抵押贷款

3．房屋租赁

4．房地产中介服务

五、物业管理

1．综合

2．建筑物区分所有权

3．前期物业管理

4.物业服务

六、房地产行政管理

1．房地产宏观调控政策

2．保障性住房

七、相关规定

1．防震抗灾

2．消防

3．环境保护

4．节能

一、综合

中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5)(2019.8.26修正）……

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)……

城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20)(2020.11.29修订）

中国人民解放军房地产管理条例（2000.6.26)

城市危险房屋管理规定（1989.11.21)(2004.7.20修正）·

住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法(2014.11.19)

住房和城乡建设部关于加强既有房屋使用安全管理工作的通知（2015.8.28).…

国家发展和改革委员会等关于印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》的通（2017.6.23)

住房和城乡建设部政府信息公开实施办法（修订）(2020.4.16)

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10)…

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9)…

二、房地产权属

1．不动产登记

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)…

不动产登记暂行条例（2014.11.24)(2019.3.24修订）……

不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1)(2019.7.24修正）……

不动产登记资料查询暂行办法（2018.3.2)(2019.7.24修正）……

国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知（2019.2.26)

财政部、国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知（节录）(2019.5.8)

关于推进公证与不动产登记领域信息查询共享机制建设的意见（2018.12.18)

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5)··

2.测绘与面积

房产测绘管理办法（2000.12.28)

建筑工程建筑面积计算规范（2013.12.19)

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27)……

建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函（2005.5.27)

3.共有与私有

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)……

三、房地产开发

1．建设规划

中华大民共和国城乡规划法（2007.10.28)(2019.4.23修正）………

城市设计管理办法（2017.3.14)…………………

建设用地容积率管理办法（2012.2.17)…………

建设项目选址规划管理办法（1991.8.23)………………

建设部关于《建设项目选址规划管理办法》有关回颗的复 K (1992.8.17)………………+

建设部关于印发新版城乡规划许可证书样本的通知（2007.12.20)

2．征地与拆迁

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)…………

(1）征地与补偿

征地管理费暂行办法（1992.11.24)

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（节录）(2004.10.21)

国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（节录）(2006.12.17)

划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）(2019.5.31).

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知（2010.5.15)

国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知（2011.5.18)

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录）(1999.9.I7)·

劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知(2007.4.28).

劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知（节录）(2007.8.17)……

国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知（2013.5.13)…

(2）拆迁与补偿

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21)

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3)

中华人民共和国行政强制法（节录）(2011.6.30)·

中华人民共和国民事诉讼法（节录）(1991.4.9)(2017.6.27修正）

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26)

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5)

3．建设用地

(1）综合

中华人民共和国土地管理法（1986.6.25)(2019.8.26修正）…

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998.12.27)(2014.7.29修订）……

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17)

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21)

国务院关于加强土地调控有关问题的通知（2006.8.31)

国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.9.24)(2010.12.3修正）

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8)

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21)

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知（2012.7.19)

(2）重设用地审查报批

建设项目用地预审管理办法（2001.7.25)(2016.11.29修正）

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2)(2016.11.29修正）

报国务院批准的建设用地审查办法（1999.10.28)(2010.12.3修正）

国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知(2012.5.2)……

国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知（2016.11.30)

(3）土地使用权出让权

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)…

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19)(2020.11.29修订）

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2002.5.9)(2007.9.28修订）

国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见（2019.7.6)

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11)划拨用地目录（2001.10.22)

规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27)

闲置土地处置办法（1999.4.28)(2012.6.1修)….。.

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同，纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日）

4、工程建设

(1）综合

中华人民共和国建筑法（1997.11.1)(2019.4.23修正）……

中华人民共国民法典（节录）(2020.5.28)………

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24)

工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定（1995.7.29)

实施工程建设强制性标准监督规定（2000.8.25)(2015.1.22修正）

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）(2004.8.6)

建设工程项目管理试行办法（2004.11.16)……

国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见（2019.3.13)

建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20)

必国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知（2016.6.23)…

住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监管工作的意见（2011.6.24)…

住房和城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见（2014.7.1)

工程建设项目审批管理系统管理暂行办法(2020.5.11)

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20)

最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见（2001.4.2)

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）(2018.12.29)

最高人民法院关于人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中如何认定财政评审中心出具的审核结论问题的答复（2008.5.16)

最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复（2012.11.28)

(2）工程招标投标

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30)(2017.12.27修正）

中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20)(2019.3.2修订）

招标公告和公示信息发布管理办法（2017.11.23)……

建筑工程设计招标投标管理办法（2017.1.24)

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1)(2019.3.13修正）

建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008.3.21)(2019.3.18修正）

工程建设项目自行招标试行办法（2000.7.1)(2013.3.11修订）

评标委员会和评标方法暂行规定（2001.7.5)(2013.3.11修订）…

工程建设项目施工招标投标办法（2003.3.8)(2013.3.11修订）

工程建设项目勘察设计招标投标办法（2003.6.12)(2013.3.11修订）……

工程建设项目货物招标投标办法（2005.1.18)(2013.3.11修订）

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2004.7.6)(2013.3.11修订）

电子招标投标办法（2013.2.4)

(3）工程发承包与施工

建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定(1999.1.5)

建筑工程施工发包与承包计价管理办法（2013.12.11)

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3)(2019.3.13修正）

建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法（2019.1.3)

建筑工程施工许可管理办法（2014.6.25)(2018.9.28修正）

房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（2019.12.23)

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25)

建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25)(2017.10.7修订）

建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条理解适用问题的批复（2003.10.8),

房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审査管理办法（2013.4.27)(2018.12.29修正）……

建设工程勘察质量管理办法（2002.12.4)(2007.11.22修正）

(5)エ程监理

建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17)

建设部办公厅关于监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函(2003.1.9) j

(6）工程竣工验收

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定（(2013.12.2)

房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2000.4.4)(2009.10.19修正）

建筑工程施工质量验收统一标准（节录）(2013.11.1)

建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001.12.27)(2010.12.22修正）

建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知（2002.8.12)………

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22)

（7）工程质量监管

建设工程质量管理条例（2000.1.30)(2019.4.23修订）……

建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24)…………

建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20)……………

建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2)……

房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定（2000.9.26)……………★…

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30)★……………

建设工程质量检测管理办法（2005.9.28)(2015.5.4修正）

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1)

建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法（2014.8.25).·

建筑施工项目经理质量安全责任十项规定（试行）(2014.8.25)

建设单位项目负责人质量安全责任八项规定（试行）(2015.3.6)

建筑工程勘察单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）(2015.3.6)

建筑工程设计单位项目负责人质量安全责任七项规定（试行）(2015.3.6)

建筑工程项目总监理工程师质量安全责任六项规定（试行）(2015.3.6)

的建设工程质量保证金管理办法（2017.6.20)

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见(2004.1.30).

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4)

住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20)·

关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导音见（2019.6.20）

房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29)(2018.12.22修正）

工程造价咨询企业管理办法（2006.3.22)(2020.2.19修正）

建设工程勘察设计资质管理规定（2007.6.26)(2018.12.22修正）

住房和城乡建设部办公厅关于外商投资企业申请建设工程勘察资质有关事项的通知（20191.10)

工程监理企业资质管理规定（2007.6.26)(2018.12.22修正）

建筑业企业资质管理规定（2015.1.22)(2018.12.22修正）

建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见（2003.2.13)

住房和城乡建设部办公厅关于支持民营建筑企业发展的通知（2019.1.30)

住房和城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知（2015.10.9).

住房和城乡建设部办公厅关于部分建设工程企业资质延续审批实行告知承诺制的通知(2019.7.25)

四、房地产交易

1．房地产买卖

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)……

商品房销售管理办法（2001.4.4)

城市商品房预售管理办法（1994.11.15)(2004.7.20修正）

城市房地产转让管理规定（1995.8.7)(2001.8.15修正）………

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知2010.4.13)

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4)

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22)

房地产广告发布规定（2015.12.24)

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.9.1)

商品住宅性能认定管理办法（试行）(1999.4.29)

房屋交易合同网签备案业务规范（试行）(2019.8.1)

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28)（2020年12月23日修改）

2．房屋抵押贷款

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)………

贷款通则（1996.6.28)

城市房地产抵押管理办法（1997.5.9)(2001.8.15修正）

个人贷款管理暂行办法（2010.2.12)

住房公积金管理条例（1999.4.3)(2019.3.24修订）…

住房和城乡建设部关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知（2019.5.9)

3．房屋租赁

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)………

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1)…………

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（2016.5.17)·

住房城乡建设部等关于在人口净流人的大中城市加快发展住房租赁市场的通知（2017.7.18)

国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（2017.8.21)…

中国证监会、住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知（2018.4.24)……

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30)

住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见（2019.5.7)

住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见（2019.12.13)

4．房地产中介服务

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)……

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7）

房地产估价机构管理办法（2005.10.12)(2015.5.4修正）…

房地产经纪管理办法（2011.1.20)(2016.3.1修正）·……

融资担保公司监督管理补充规定（2019.10.9)

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知（2011.5.11)……

住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知（2013.10.24)

住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（2016.7.29)……

五、物业管理

1．综合

物业管理条例（2003.6.8)(2018.3.19修订）

建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复（2003.10.17)

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1)……

2．建筑物区分所有权

中华人民共和国民法典（节录）(2020.5.28)…

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4)·………

住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5)(2011.1.26修正）……·

住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知（2015.10.17)

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14)

3．前期物业管理

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26)

物业承接查验办法（2010.10.14)

4．物业服务

物业服务收费管理办法（2003.11.13)

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19)

物业服务定价成本监审办法（试行）(2007.9.10)

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15)……

1．房地产宏观调控政策

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3)

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12)……

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知(2005.3.26)……

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005.5.9)

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006.5.24)

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008.12.20)

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7)

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17)……

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26).……

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26)…

住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2018.5.19)

住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知（2019.2.2)

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28)

2．保障性住房

国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见（2007.8.7)

经济适用住房管理办法（2007.11.19)经济适用住房价格管理办法（2002.11.17)

经济适用住房开发贷款管理办法（2008.1.18)

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22)·

公共租赁住房管理办法（2012.5.28)

住房和城乡建设部等关于加快发展公共租赁住房的指导意见（2010.6.8)

国务院机关事务管理局等关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有关问题的通知（2012.1.20)·

住房和城乡建设部等关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2)·

财政部、国土资源部、住房和城乡建设部等关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知（2015.4.21)

七、相关规定

1.防震抗灾

中华人民共和国防震减灾法（节录）(1997.12.29)(2008.12.27修订）

建设工程抗震设防要求管理规定（2002.1.28)

超限高层建筑工程抗震设防管理规定（2002.7.25).…·

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006.1.27)(2015.1.22修正）……

市政公用设施抗灾设防管理规定（2008.10.7)(2015.1.22修正）……

2.消防

中华人民共和国消防法（节录）(1998.4.29)(2019.4.23修订）………

高层居民住宅楼防火管理规则（1992.10.12)………

建设工程消防设计审查验收管理暂行规定(2020.4.1)

3．环境保护

中华人民共和国环境保护法（节录）(1989.12.26)(2014.4.24修订）

中华人民共和国环境影响评价法（节录）(2002.10.28)(2018.12.29修正）

建设项目环境保护管理条例（1998.11.29)(2017.7.16修订）…

规划环境影响评价条例（2009.8.17)

国家环境保护总局关于公众意见可否作为否决建设项目的理由其法律适用问题的复函（2003.3.31)

环境保护部关于拆迁活动是否纳人建设项目环境影响评价管理问题的复函（2010.8.13)………

4．节能

中华人民共和国节约能源法（节录）(1997.11.1)(2018.10.26修正）………

中华人民共和国循环经济促进法（节录）(2008.8.29)(2018.10.26修正）…

公共机构节能条例（节录）(2008.8.1)(2017.3.1修订）

民用建筑节能条例（2008.8.1)

民用建筑工程节能质量监督管理办法（2006.7.31)

附录

1．房地产相关法律事务流程图

房地产权属体系框架图

集体土地征收流程图

房地产开发土地权属流转示意图

商品房销售法律操作流程图

物业管理法律操作流程图

2．住房和城乡建设部关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定取消部门规章设定的证明事项目录（共36项）……

取消规范性文件设定的证明事项目录（共3．住房和城乡建设部关于取消部分部门规章规范性文件设定的证明事项（第二批）的决定取消部门规章设定的证明事项目录（第二批）（共23项）…

取消规范性文件设定的证明事项目录（第ニ批）（共12项）